شروط تقنين وضع اليد على الاراضى التي انتشرت بكثرة بشكل خاص بعد أحداث ثورة 25 يناير 2011، حيث يتم الاعتداء على عدداً كبيراً من أراضي الدولة سواء كانت عقارات او مباني أو أراضي زراعية وامتلاكها دون حق وهي ظاهرة خطيرة واليوم نتعرف على كيفية حل تلك المشكلة وما هي المستندات المطلوبة لتقنين وضع اليد على الأراضي.
شروط تقنين وضع اليد على الاراضى
المحتوى
- يسعى العديد من الأشخاص إلى أثبات الحق في الملكية وذلك لمنع الاعتداء عليه بشكل خاص إذا كان الشيء المتنازع عليه متعدد الأطراف يأتي من خلال “دعوى تثبيت الملكية”.
- التصرف في أراضي أملاك الدولة يتم من خلال طلب يقدم من قِبل واضعي اليد على اللجنة المختصة بتلقي مثل تلك الطلبات.
- يجب إضافة العديد من البيانات منها اسم واضع اليد، ورقمه القومي، محل إقامته، محله المختار، موقع العقار المطلوب التعامل عليه مع ذكر مساحته.
- يحصل الشخص على إيصال سداد رسوم الفحص عندما يتقدم بالطلب، على أن يقوم بسداد هذا المبلغ في حساب “حق الشعب –بنك الأهلي المصري– بنك مصر- بنك القاهرة”.
- تقوم اللجنة المختصة بفحص الطلب المقدم من جانب واضع اليد وفي حالة استيفاء الطلبات يتم تبليغ مقدم الطلب على وجوب سداد رسم المعاينة.
- تتم المعاينة خلال شهر من تاريخ سداد الرسوم.
شروط دعوى تثبيت الملكية
- حدوث اعتداء على الحق فعلياً يحرم صاحبه من الحصول على حقه مما يسمح بالسلطات القضائية التدخل.
- المركز القانوني للادعاء ويجب توافرا شرطين هما “وجود قاعدة قانونية لحماية مصلحة المدعي، مع ثبوت عدة وقائع تنطبق عليها تلك القاعدة القانونية.
- الصفة في الدعوى تكون عبارة عن جانبين إما سلبي “المدعى عليه” وإيجابي “المدعي”.
- توافر المصلحة التي يتم حمايتها بشكل قانوني.
- يجب توافر الأهلية في الشخص الذي يقوم بالأعمال الإجرامية.
ما هي أراضي وضع اليد؟
هي التصرف بالبيع للأراضي التي تمتلكها الدولة للأشخاص الذين وضعوا اليد عليها، وقاموا بإنشاء مباني عليها أو استصلاحها وزراعتها طبقاً للعمل بقانون 144 لسنة 2017.
أماكن تقديم طلب تقنين أراضي وضع اليد
يتساءل العديد من الأشخاص حول المكان الذي يتم تقديم طلب تقنين وضع اليد، لذلك يمكن تقديم تلك الطلبات إلى إدارة ملاك الدولة سواء كانت بالوحدات المحلية ومجالس المدن.
ما هي الرسوم المطلوب سدادها عن تقديم طلب تقنين وضع اليد؟
يتم تقديم الطلب مع إيصال سداد رسم الفحص الذي يتم تقديره بنظام الشرائح حسب طبيعة الأرض المتنازع عليها هل هي زراعية أم مباني، بالإضافة إلى إيصال آخر رسم المعاينة الذي يُقدر على حسب المساحة.
مبالغ الرسوم الواجب دفعها عن الأراضي الزراعية
- قيمة رسم الفحص تبلغ 3.000 جنيه مصري، بينما قيمة رسم معاينة الأراضي الزراعية تبلغ 1000 جنيه وذلك بالنسبة للأراضي التي تبلغ مساحتها أقل من 10 فدان، بينما الأراضي الزراعية التي تتراوح مساحتها ما بين 10 فدان حتى 100 فدان يتم سداد رسوم فحص بمبلغ 4.000 جنيه، بينما يبلغ رسم المعاينة نحو مائة جنيهاً عن كل فدان.
- مبالغ الرسوم الواجب دفعها عن الأراضي المقام عليها مباني
- يقوم صاحب الطلب بسداد مبلغ رسم الفحص بقيمة 20.000 جنيه للأراضي المقام عليها مباني، مع رسم معاينة بقيمة 10 جنيهاً عن كل متر من مساحة الأرض.
الخاتمة
من الجدير بالذكر أن الدولة شديدة الحرص على إزالة التعديات وتقنين اليد على الأراضي من خلال الاستعانة باللجان العليا لاسترداد أراضي الدولة، ونجحت بالفعل من استرداد ما يقرب من 75% من الاعتداءات على أراضي الدولة، تابعونا للمزيد ..
