ماهي شروط البناء علي الاراضي الزراعيه ؟تعد مخالفات البناء على الأراضي الزراعية من أبرز التجاوزات التي حدثت في الدولة خلال الآونة الأخيرة، على الرغم من تعديل قانون العقوبات إلا أن المخالفات مستمرة في تزايد، في حين أن فئة كبيرة من الأشخاص يرغبون في التعرف على شروط البناء علي الاراضي الزراعيه.
شروط البناء علي الاراضي الزراعيه
المحتوى
- إحضار صورة بطاقة الرقم القومي ومستندات الملكية.
- توفير نسختين من الرسوم المعمارية الخاصة بالبناء.
- توفير تقرير معتمد من نقابة المهندسين.
- إحضار إيصال سداد رسوم الفحص.
ما هي عقوبة البناء على الأراضي الزراعية؟
يتعرض المخالفين إلى عقوبة الحبس لمدة تتراوح ما بين عامين حتى خمس سنوات، بالإضافة إلى دفع غرامة لا تقل عن مبلغ 100 ألف جنيه ولا تزيد عن مليون جنيه مصري.
استثناءات للبناء على الأراضي الزراعية
- صرّح وزير الزراعة واستصلاح الأراضي الزراعية “عصام فايد” عن وجود حالات يجوز لها بناء المباني والمنشآت على الأراضي الزراعية دون تعرضهم إلى مخالفات وهي على النحو التالي:
- الأراضي البور الواقعة داخل الرقعة الزراعية الغير قابلة للزراعة.
- الأراضي التي تقيم الحكومة عليها مشروط ذات نفع عام مع توافر شرط موافقة وزير الزراعة.
الأوراق والمستندات المطلوبة
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح
- المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
ما هي المستندات الدالة على أن المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح؟
- يتم إحضار المستند الذي يدل على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال تلك المخالفة.
- المستند الدال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار.
- إحضار مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
- عقود البيع المشهرة، أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري.
- توفير تقرير مثبت به تاريخ ارتكاب المخالفة من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية، أو المركز القومي لبحوث الإسكان.
- إحضار عدد نسختين من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذ على الطبيعة معتمدتين جهة من المكتب الهندسي.
- توفير نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء وصورة اورنيك الترخيص إن وجد.
- تقرير معتمد من نقابة المهندسين مقدم من مكتب استشاري في الهندسة الإنشائية متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المنشآت المعدنية.
- توفير إيصال سداد رسم فحص الطلب.
المخالفات التي لا يتم التصالح فيها
- مخالفة التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
- مخالفات الأعمال التي تخل بسلامة إنشاء البناء.
- المخالفات الخاصة بالمنشآت ذات الطراز المعماري المميز.
- عند البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار.
- في حالة البناء على الأراضي المملوكة للدولة.
كيف يتم تحديد قيمة المخالفة؟
يتم تحديد قيمة المخالفة عن طريق لجنة مشكلة في كل محافظة، المكونة من اثنين من الجهة الإدارية بالإضافة إلى آخرين معتمدين من جانب البنك المركزي.
- قيمة مقابل التصالح للمتر المسطح لن تزيد عن مبلغ 800 جنيه في كلاً من “القاهرة، الإسكندرية، الجيزة ومدينة 6 أكتوبر”.
- قيمة مقابل التصالح على المتر لن تزيد عن مبلغ 500 جنيه للمتر في باقي المحافظات.
- يتم سداد رسم الفحص بمبلغ لا يتخطى 5.000 جنيه مصري، كما أن اللائحة التنفيذية هي المسؤولة عن تحديد فئات الرسم.
كيفية تقديم طلب التصالح؟
- يتم وضع لجان فنية لمراجعة الطلبات بجميع محافظات مصر
- كما أنه مسموح للشخص تقديم طلب تصالح خلال مدة ست شهور
- في حالة صدور قرار بقبول التصالح، سيكون أمامك فرصة لمدة شهرين حتى يتسنى إمكانية المبلغ للجهة المختصة بذلك.
في حالة رفض الطلب هناك فرصة أخرى يمكن تقديم تظلم خلال 30 يوم من تاريخ إخطاره بالرفض.
في النهاية حرصت الدولة على اشتراط العديد من الشروط للراغبين في البناء على الأراضي الزراعية، بالإضافة إلى إطلاق العقوبات الرادعة والغرامات للحد من المخالفات، للمزيد تابعونا ….
