موعد كراسة شروط التمويل العقاري 2022

بعد نشر كراسة شروط الرهن العقاري ، كان هناك ارتفاع في الاهتمام في شوارع مصر ببرنامج قروض الرهن العقاري الذي بدأه البنك المركزي المصري.

مبادرة التمويل العقاري 2022

قدم البنك المركزي المصري مجموعة من المبادرات الخاصة بالتمويل العقاري وليس مبادرة واحدة، وذلك سعيا لحل أزمة الإسكان وقدمت المبادرة على مستويات مختلفة تتناسب مع مختلف الشرائح والفئات، مما جعلها تتناسب مع أغلب الشباب وراغبي امتلاك وحدات سكنية، من خلال تسليم الاوراق المطلوبة للتمويل العقاري، و تتميز مبادرات البنك المركزي المصري للتمويل العقاري بوجود درجة كبيرة من المرونة، كما أنها تتمتع بسنوات طويلة من التسديد.

مبادرة التمويل العقاري 3%

قدم البنك المركزي مبادرة التمويل العقاري 3% للفئتين بشروط مختلفة، وهي كالتالي:

• الدخل الشهري: الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري هو 6,000 جنيه للفرد و8,000 جنيه للأسرة.
• العمر: يجب أن يكون عمر المقترض على الأقل 21 سنة في تاريخ منح التمويل، ولا يتجاوز عمر المقترض 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين، أيهما يأتي أقرب، وبحد أقصى 75 عامًا لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
• الجنسية: المصريون المقيمون فقط مؤهلون للتمويل.
• مدة العمل: يجب أن يكون للموظفين في القطاع الخاص والحكومي مدة عمل لا تقل عن 6 أشهر، ولأصحاب الأعمال والمهن الحرة مدة عمل لا تقل عن 12 شهرًا.
• مدة القرض: الحد الأدنى لمدة القرض هو 5 سنوات والأقصى هو 30 سنة.
• قيمة الوحدة: تحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقًا للإعلان المصدر.
• الدفعة المقدمة: الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• قيمة التمويل: يمكن تمويل حتى 90% من إجمالي قيمة الوحدة.
• وديعة الصيانة: الحد الأقصى لوديعة الصيانة هو 10% من سعر الوحدة، وتشمل التمويلات الممنوحة للعميل قيمة وديعة الصيانة.
• نسبة عبء الدين: لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقاري 40% من صافي دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، ويجب أن لا يتجاوز إجمالي التزامات العميل نسبة 50% من صافي دخل العميل.
• سعر الفائدة: يتم تطبيق سعر فائدة 3% متناقصة على التمويل.
• المصاريف والعمولات: المصاريف الإدارية: 0.5% من مبلغ التمويل، وتدفع على مدار فترة القرض بنفس سعر الفائدةلمبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري، يتم تطبيق المصاريف الإدارية بنسبة 0.5% من مبلغ التمويل، وتدفع على مدار فترة القرض بنفس سعر الفائدة.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 3% – فئة متوسطي الدخل

الدخل الشهري المسموح به:

• الحد الأقصى للفرد: 13,000 جنيه شهريًا.
• الحد الأقصى للأسرة: 18,000 جنيه شهريًا.

السن:

• الحد الأدنى للعمر: 21 سنة.
• الحد الأقصى للعمر: 65 سنة في تاريخ انتهاء التمويل أو تاريخ بلوغ المعاش (أيهما أقرب)، و75 سنة في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

الجنسية: المصريين المقيمين فقط.

مدة العمل المطلوبة:

• الموظفين بالقطاع الخاص والحكومي: 6 أشهر (أو 12 شهرًا في حالة تحويل الراتب أو القسط).
• أصحاب الأعمال الحرة والمهن الحرة: 12 شهرًا.

مدة القرض:

• الحد الأدنى: 5 سنوات.
• الحد الأقصى: 30 سنة.

قيمة الوحدة العقارية:

• الحد الأقصى: 1.1 مليون جنيه.
• الحد الأدنى للدفعة المقدمة: 15% من قيمة الوحدة.
• الحد الأقصى للدفعة المقدمة: 20% من قيمة الوحدة (إذا كانت قيمة الوحدة أكثر من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه).

قيمة التمويل:

• يصل إلى 85% من قيمة الوحدة.
• أو يصل إلى 80% من قيمة الوحدة وفقًا للتقييم (ما يكون أقل).
• يصل إلى 60% ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط.

وديعة الصيانة:

• الحد الأقصى: 10% من سعر الوحدة.
• تشمل قيمة وديعة الصيانة في التمويل الممنوح للعميل.

نسبة عبء الدين:

• يتم احتسابها بحد أقصى من صافي الدخل الشهري للقسط العقاري.
• الحد الأقصى لنسبة العبء: 50% من التزامات العميل.

سعر الفائدة: نسبة الفائدة: 3% متناقصة.

المصاريف الإدارية: 1% من مبلغ التمويل، يتم تقسيطها على فترة أجل القرض بنفس سعر الفائدة.

يتمتع التمويل العقاري بعدة مميزات تجعله وسيلة مفضلة لتملك العقارات، فإلى جانب توفير الأموال اللازمة لشراء العقار، يوفر التمويل العقاري العديد من المزايا الأخرى، فعلى سبيل المثال:

• يوفر التمويل العقاري فرصة للمستثمرين والمشترين بالحصول على عائد استثماري طويل الأجل من خلال تأجير العقار وجني الإيرادات منه.
• يساعد على تحقيق التنويع في المحافظ الاستثمارية وتحقيق الاستقرار المالي عن طريق دفع أقساط شهرية متناسبة مع الدخل الشهري.
• يساعد في بناء التاريخ الائتماني الجيد للمقترض وتحسين فرصه في الحصول على تمويل إضافي في المستقبل

كراسة شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

وفقا لما أعلنه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، سيتم طرح كراسة شروط شقق الإسكان الاجتماعي 2022، الخاصة بالمرحلة الثالثة من مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي «سكن لكل المصريين»، داخل مكاتب البريد المميكنة بالمحافظات والمدن المطروح بها الوحدات السكنية، بداية من يوم 25 سبتمبر الجاري. 

كما أعلنت وزارة الإسكان والمرافق، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن قيمة مقدم الحجز الخاص بشقق الإسكان الاجتماعي 2022، ما بين 15 ألف جنيه، وحتى 22 ألف جنيه. 

حيث يشترط على المواطنين محدودي الدخل، سداد مقدم حجز يبدأ من 10%، بينما يشترط سداد 15% كمقدم جدية حجز للمواطنين من متوسطي الدخل. 

وأشارت الوزارة والصندوق في بيان لها، أن أسعار بيع الوحدات السكنية المطروحة، ضمن المرحلة الثالثة من المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 3»، تتراوح ما بين 194 ألف جنيه وحتى 310 آلاف جنيه.

وجميع الوحدات السكنية المطروحة ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 3»، بسعر عائد 3% سنويًا متناقصة، وذلك وفقًا لمبادرة التمويل العقاري، التي أطلقها البنك المركزي. 

أماكن وحدات التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

يشمل طرح شقق الإسكان الاجتماعي 2022 وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم في 21 محافظة وبيانها كالتالي:

• برج العرب الجديدة
• مرسى مطروح
• السويس
• الأقصر
• أسوان
• القليوبية
• الإسماعيلية
• البحيرة
• الشرقية
• الفيوم الجديدة (الفيوم)
• كفر الشيخ
• بني سويف
• أسيوط
• المنوفية
• الدقهلية
• أخميم الجديدة (سوهاج)
• الغربية
• دمياط
• شمال سيناء
• قنا
• المنيا الجديدة (المنيا)
• بالإضافة إلى بعض الأماكن الأخرى المؤجل تسليمها بعد 18 شهراً وهي:

• العياط
• جرزا بالعياط
• مدينة ٦ أكتوبر الجديدة (غرب المطار)
• دمنهور.

شروط حجز وحدة سكنية ضمن مبادر التمويل العقاري 2022

1. -لا يحق للمتقدم أو للأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثـر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
2. – ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما أو الصادرة بتاريخ يوليو 2021.
3. الحد الأقصى للمدة الزمنية لاستلام الوحدات السكنية (6 أشهر) من تاريخ استلام خطاب التسليم من جهة التمويل، وإعطاء مهلة إضافية قدرها (6 أشهر) لسحب الوحدة في حالة عدم استلامها، على أن يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون مسؤولًا جنائيًا ومدنيًا، ويحق للصندوق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لحفظ حقوقه مع تطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وتعديلاته.

أماكن بيع كراسة شروط التمويل العقاري

ووفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي، ودعم التمويل العقاري، يتم بيع كراسة شروط الاسكان الاجتماعى 2022، داخل مكاتب البريد المميكنة بالمدن والمحافظات المطروح بها الشقق.

طريقة حجز وحدة في سكن لكل المصريين ضمن مبادر التمويل العقاري

يستطيع المواطنون الراغبون في تخصيص وحدات سكنية في المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين 3 لمنخفضي ومتوسطي الدخل بدعم من البنك المركزي بسعر عائد يصل إلى 3% بأطول مدة سداد تصل إلى 30 عاما التقديم عبر الرابط التالي من هنا .

طريقة السداد في مبادرة التمويل العقاري

• دفع نسبة 10% كمقدم حجز لمحدودي الدخل
• دفع نسبة 15% كمقدم حجز لمتوسطي الدخل
• دفع باقي المبلغ بالتقسيط لمدة 20 أو 30 سنة

مساحات الوحدات في مبادرة التمويل العقاري

تبدأ مساحة الوحدات السكنية من 90م² وتصل إلى 120م²

مواعيد الحجز

فيما يتعلق بمواعيد حجز الوحدات في مبادرة الإسكان للجميع 2 في مبادرة تمويل العقاري 2021 ، سيكون كتيب شروط حجز الوحدات متاحًا من 15 أغسطس إلى 9 سبتمبر من العام المقبل.