ماهي شروط عقد الايجار في السعودية 1445؟ على كل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري ان يكونوا على دراية بشروط عقد الايجار في السعودية من اجل ضمان الحقوق وصحية العقد ، وقد قدمت وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان منصة ايجار لتنظيم العلاقة بين جميع الاطراف اما عن شروط عقد الايجار فهي كالتالي .
شروط عقد الايجار في السعودية
المحتوى
- توضيح الغرض من العقار.
- حدد نوع العقار الذي تريد تأجيره.
- تسجيل القيمة المالية للعقد.
- تسجيل قيمة مبلغ الضمان.
- إدخال سعر الإيجار بشكل شهري وسنوي.
- تقوم بتسجيل نوع العقد، والمعلومات الخاصة به مثل: التاريخ والمكان.
- كتابة معلومات رسوم فواتير العقار مثل: الكهرباء والماء والغاز والجراج.
- كتابة كافة المعلومات المطلوبة الخاصة بـ المؤجر والمستأجر، والتأكد من صحة هذه البيانات.
ايضا هناك عدة بنود يجب أن يتضمنها عقد الإيجار حتى يكون صحيحاً ومن هذه البنود ما يلي:
- التزامات المستأجر:
- يلتزم المستأجر بدفع جميع الفواتير المستخدمة من قبله، بما في ذلك الكهرباء والغاز والمياه، طوال مدة العقد.
- يجب على المستأجر دفع قيمة الوحدة المؤجرة في موعد الإيجار المتفق عليه وتسليم الوحدة بنفس الحالة التي تم استلامها بها من المالك.
- التزامات المؤجر:
- يجب على المالك دفع أي تكاليف صيانة دورية للعقار ، وفي حالة تغيير الملكية ونقل الوحدة إلى مالك جديد يظل عقد الإيجار ساري المفعول بالنسبة للمستأجر.
- قم بإخلاء الجهاز:
- هناك بعض الحالات التي يجب فيها إخلاء الوحدة كما ورد في المادة (12) من عقد الإيجار وهي:
- عدم الالتزام بجميع شروط عقد الإيجار.
- إذا استخدم المستأجر الوحدات الإيجارية في غير الأغراض المتفق عليها.
- أو في حالة حدوث ضرر للعقار أو الوحدة السكنية بسبب المالك.
- في حال مخالفة المستأجر لقانون البناء واللوائح الرسمية.
- انتهاء عقد الإيجار:
- ينتهي عقد الإيجار خلال المدة المحددة أو في بعض الحالات التالية:
- اذا انهار العقار المستأجر وثبت ذلك رسمياً.
- عندما تمتلك الدولة الأرض التي يقام عليها العقار.
- وينتهي العقد أيضًا في حالة صدور قرار رسمي بمخالفة أنظمة البناء.
شروط إنهاء عقد الإيجار
- في حال عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار خلال المدة المحددة ومرور أكثر من 15 يوماً على الإيجار.
- استخدام المساحة المستأجرة لعمل مخالف للعمل المتفق عليه، أو تعديل النشاط أو نقله للغير دون موافقة المالك.
- إذا أصبح المستأجر معسراً وأشهر إفلاسه.
- إذا صدر أمر من المحكمة بإخلاء العقار المستأجر.
- وينتهي العقد أيضاً إذا تملكت الدولة العقار وسقطت ملكية المالك.
المستندات المطلوبة لاستخراج عقد إيجار إلكتروني
- إحضار صك الملكية.
- وجود نسخة من السجل التجاري.
- يفضل أن يحضر المالك صورة من بطاقة الهوية الوطنية.
- يجب على المستأجر إحضار صورة من الهوية الوطنية.
كيفية التسجيل في منصة إيجار 1445
- قم بالدخول على المنصة الرسمية ايجار من هنا .
- قم بادخال جميع البيانات المطلوبة مثل: رقم الهوية الوطنية، وتاريخ الميلاد.
- انقر على زر بحث.
- قم بإدخال كلمة السر الخاصة بك، وتأكيدها مرة أخرى.
- انقر على إعادة تعيين كلمة المرور.
- قم بكتابة رمز التحقق.
- انقر على تسجيل.
- بذلك تكون قد تمكنت من الحصول على حساب إلكتروني على منصة إيجار الالكترونية.
توثيق عقد الايجار الإلكتروني عبر أبشر
- قم بالدخول على منصة أبشر الإلكترونية من هنا.
- اخترخدمة أفراد أبشر.
- قم بإدخال المعلومات المطلوبة مثل: اسم المستخدم وكلمة السر.
- اختر الخدمات الالكترونية، ومنها تختار وزارة الإسكان.
- قم بتحديد خدمة توثيق عقود الإيجار.
- قم بتوضيح العقد الذي تريد توثيقه.
- تأكد من بيانات عقد الإيجار، وبعد التأكد من صحتها قم بالنقر على موافق.
- سوف يرسل إليك رسالة تأكيد.
طباعة عقد إيجار من أبشر 1445
- قم بالدخول على الموقع الرسمي الإلكتروني الخاص بمنصة أبشر .
- قم بالنقر على أبشر أفراد.
- قم بتسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم، وكلمة السر.
- قم بتحديد اسم وزارة الإسكان.
- اختر الخدمات الإلكترونية.
- منها اختر شبكة إيجار.
- قم بكتابة كافة بيانات المستأجر المطلوبة مثل: رقم الهوية الوطنية، وعقد الإيجار، ورقم العقد، وتتأكد من صحة جميع البيانات المدخلة.
- قم بتحديد عقود الإيجار.
- اضغط على متابعة.
- قم بالنقر على عرض.
- سوف تجد كافة المعلومات التي تخص عقد إيجار المستأجر، بعد التأكد من صحة البيانات الموجودة أمامك.
- قم بالنقر على قبول.
- قم بتحميل العقد إلى جهازك.
- في النهاية تقوم بطباعة عقد الإيجار.
