شروط تراخيص البناء الجديدة بالمدن والقرى 2023

تم فتح تراخيص البناء بالمدن والقرى وتم وضع شروط جديدة وضوابط ، وذلك لإنهاء الإنتشار العشوائي للمباني وإعادة التشكيل العمراني كما قامت الحكومة بتسهيل إجراءات البناء وتقليل التكاليف والمعاملات الغير ضرورية ، فإذا كنت ترغب في الحصول على ترخيص جديد من أجل بناء عقار سكني أو مشروع تجاري تعرف على الشروط والضوابط الجديدة لتراخيص البناء التي حددها مشروع قانون البناء 2023 .

شروط تراخيص البناء بالمدن والقرى 2023

1. لا تسري اشتراطات البناء الجديدة على المشروعات بمختلف أنشطتها بالقرى.
2.  لا تسري على الأراضى الخاضعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
3. لا يجوز إصدار صلاحية لموقع البناء دون تقديم مخطط تفصيلي معتمد.
4. ينبغي تقديم طلب الحصول على رخصة البناء في حالة كانت أرض فضاء أو رخصة تعلية إذا كان المنزل مبني بالفعل.
5. ينبغي تحرير توكيل للمهندس المختص من أجل إكمال كافة الإجراءات.
6. عدم القيام بأي أعمال بناء قبل الحصول على الرخصة ومن ثم إبلاغ الوحدة المحلية.
7. يتم تحديد ارتفاع البناء بعد تحديد عرض الشارع والارتفاع هنا هو 1.5 م من عرض الشارع.
8. إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 م فإن الارتفاع هنا 16 م دور أرضي وأربعة أدوار.
9. إذا كانت المساحة 175 م فإن النسبة البنائية هنا تكون 100% ويصبح البناء بدون ردود.
10. إذا كانت  قطعة الأرض مساحتها أكبر من 175م البناء يتم على 70% فقط من إجمالي مساحة الأرض.
11.  يجب توافر أماكن مخصصة للجراج الخاص بالسيارات، وان يحتوي على مدخل ومخرج ودرجة ميل مناسبة وذلك وفقًا لقانون البناء الجديد.
12. لا تسري اشتراطات البناء الجديدة على التقسيمات المعتمدة والمحدد لها اشتراطات تخطيطية وبنائية.
13. لا تسري على الأراضي الخاضعة لولاية بعض الجهات المعنية بالدولة.
14.  لا تسري الشروط الجديدة أيضا على المشروعات القومية المنفذة بالمدن سواء سكن لكل المصريين أو دار مصر أو سكن مصر والتى يصدر بتحديدها قرار من مجلس الوزراء.
15. لا تسري الشروط على المناطق والأماكن ذات القيمة المميزة والمحددة من قبل الجهاز القومي للتنسيق الحضاري والمعتمدة من المجلس الأعلى للتخطيط العمراني.

شروط استخراج تراخيص البناء بالقرى

1. أن يكون معك عقد صحة توقيع.
2. أن يكون العقد مسجل في الشهر العقاري بالنسبة للمدينة، ويكتفي بصحة التوقيع على العقد في القرى.
3.  أن يكون المكان المراد ترخيصه داخل الحيز العمراني.
4.  يقوم صاحب الأرض بتقديم طلب الحصول على رخصة البناء لقطعة الأرض أو لتعلية المنزل.
5. يجب أن تكون قطعة الارض المراد ترخيصها محددة على الخريطة من قبل المجلس القروي.

شروط العمارات في المدن الجديدة

1. النسبة البنائية لا تتعدى 50% من مساحة الأرض.
2. الارتفاعات لاتتعدى دور أرضي و 3 أدوار متكررة .
3. توفير غرف خدمية في الأسطح بنسبة 25% من الدور الأرضي .
4. توفر جراج للسيارات .
5. توفير مساحة لا تقل عن 8 م بين كل عمارة وأخرى .
6. ترك مساحة تقدر ب50م بين مشروع ومشروع آخر .

شروط الفيلات في المدن الجديدة

1. النسبة البنائية لا تتعدى 40%من مساحة الأرض.
2. إرتفاع الأدوار محدودة لاتتعدى دور أرضي ودور أول .
3. توفر جراج للسيارات .
4. توفير غرف خدمية في الأسطح.

شروط الخدمات في المدن

1. مساحة الأرض من 8 إلى 12% من إجمالي المساحة .
2. النسبة البنائية الخدمية 30% من إجمالي المساحة الكلية .
3. النسبة البنائية للأنشطة الترفيهية 10% من إجمالي المساحة .
4. النسبة البنائية للنوادي 20% من إجمالي المساحة .
5. إرتفاع الأدوار الخاصة بالأنشطة الخدمية دور أرضي ودور أول .

الأوراق المطلوبة لطلب ترخيص البناء

• نسخة من رسم المخططات المعتمدة للمبنى.
• المستندات الدالة على ملكية الأرض.
• صورة من بطاقة الرقم القومي لمن سيصدر الترخيص باسمه.
• تفويض او توكيل رسمي بإسم المالك او من ينوب عنه للمهندس او المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
• حساب قيمة الأعمال طبقاً للنموذج المرفق والنصوص عليه بهذه اللائحة.
• صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادرة عن الجهة الإدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
• شهادة صلاحية الأعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق.
• 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.
• تقرير من مهندس إنشائي له خبرة لا تقل عن 15 عاما او مكتب هندسي إنشائي تكون خبرة المسئول عنه مصدر التقرير لا تقل عن 15 عام.
• وثيقة تأمين مرفق بها نسخة الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.

خطوات طلب ترخيص البناء في بالمدن

• التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع له المواطن، وملء نموذج طلب ترخيص البناء وتقديم صورة بطاقة الرقم القومى سارية.
• تحرير توكيل رسمي من طالب الرخصة إلى المكتب الهندسي أو مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
• تقديم صورة من سجل المهندس المعماري والإنشائي القائم على بناء المبنى.
• كشف يبرز قيمة تكلفة الانشاء للعقار، وفق ضوابط اشتراطات البناء.
• تحديد ارتفاع العقار حسب عرض الشارع بحيث أقصى ارتفاع للعقار، لا يتعدى أرضى و4 أدوار.
• استثناء مشروعات الدولة من شرط الارتفاعات.
• تقديم كافة الأوراق المطلوبة لطلب الترخيص .

خطوات طلب ترخيص البناء في القرى

• الذهاب إلى الوحدة المحلية التابع لها المواطن وتقديم طلب ترخيص البناء إذا كانت أرض فضاء أو رخصة تعلية إذا كان المنزل قائما بالفعل.
• يقوم المجلس بتحديد الموقع لقطعة الأرض على الخريطة.
• سداد رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع، وتحديد أدوار البناء. 200 جنية.
• الاستعانة بمكتب هندسى لإجراء الرسومات المعمارية والإنشائية للعقار.
• إجراء صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض.

رسوم استخراج ترخيص البناء

• أتعاب المكتب الهندسي.
• شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس المختص
• تأمينات اجتماعية 2.5% من تكاليف البناء التي يحددها المهندس المختص.
• رسم تحسين عبارة عن 20 جنيه لكل متر للدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض.
• دمغات هندسية حوالى 700 جنية.
• حوافظ وأرانيك يتم دفعها فى المجلس حوالى 600 جنية.
• شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة.