لمراعاة حقوق المؤجر والمستأجر أطلقت المملكة العربية السعودية خدمة توثيق عقود الايجار إلكترونيا ،وذلك عبر منصة أبشر و تم وضع صيغة خاصة بعقد الإيجار الموحد عبر برنامج الايجار وهناك شروط واجب مراعاتها والالتزام بها أيضا لجميع الأطراف حفاظا على الحقوق ، كما يسهل إلغاء العقود وسوف نوضح لكم طريقة التسجيل وكذلك كافة الشروط خلال المقالة .
شروط ومتطلبات توثيق عقود الإيجار
المحتوى
- تتوفر الخدمة فقط للعقود القابلة للتوثيق .
- يمتلك المستأجر هوية سارية المفعول.
- يكون لدى المستأجر رقم جوال مسجل في أبشر.
- توضيح نوع العقد ، تاريخ ومكان إبرام العقد .
- إسم المؤجر والمستأجر .
- في حالة وجود وكيل عن المستأجر يتم كتابة اسم ممثل المستأجر.
- تحديد نوع العقار ونوع إستخدامه .
- نوع ورقم الوحدة والعمر .
- توضيح القيمة المالية للعقد.
- تسجيل بيانات رسوم الكهرباء والمياه والغاز والجراج.
- تسجيل سعر الإيجار الشهري والسنوي وتوضيح مبلغ الضمان.
- توفر سجل تجاري للمنشأة العقاريه للمؤجر.
- أن تكون صلاحية السجل التجاري سارية المفعول.
- يجب على المستأجر الالتزام بجميع الشروط ،ودفع جميع المستحقات في موعدها .
الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار
- صوره طبق الأصل من بطاقة الهوية الوطنية للمالك.
- صوره من هوية المستأجر.
- نسخه من السجل التجاري.
- عنوان الملكية.
- الأوراق التي تثبت ملكية العقار للمالك (المؤجر).
- رقم هاتف محمول يتم إدخاله على منصة أبشر لكلا من المؤجر والمستأجر.
كيفية توثيق عقود الإيجار إلكترونيا
- الدخول على منصة أبشر اضغط هنا.
- اختر أفراد .
- قم بتسجيل الدخول على المنصة بكتابة اسم المستخدم وكلمة المرور .
- انقر على خدمات إلكترونية .
- اختر خدمات وزارة الإسكان .
- اختر توثيق عقود الإيجار ثم اضغط متابعة .
- تحقق من العقد ثم اضغط قبول .
- ستظهر بعدها مجموعة من الشروط والأحكام التي ستقوم بالموافقة عليها .
رسوم توثيق عقد الايجار في السعودية
تم إيضاح رسوم توثيق عقود الإيجار بقيمة 125 ريال سعودي وقد تصل إلى 200 ريال سعودي ، ويتم دفع 400 ريال سعودي عن كل عام إضافي ويمكن سداد الرسوم إلكترونيا عند توثيق العقد أو تجديده ، ويقوم المؤجر الذي يقوم بتأجير العقار بدفع الرسوم وفقا لقواعد وزارة الإسكان .
بنود عقود الإيجار
- التزامات المستأجر: تنص المادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد على ضرورة التزام المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، كما أنه يقوم بتسديد قيمة الايجار المحددة للوحدة السكنية أو التجاريه للمالك في الموعد المتفق عليه، ويتم أيضا تسليم الوحدة السكنية أو التجاريه في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها من المالك.
- التزامات المؤجر: وفقاً المادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد يقوم المؤجر بسداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو.
- إخلاء الوحدة : في المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد تنص على إخلاء الوحدة السكنية أو التجاريه في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
- عند تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق، أو في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة.
- إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجره في القيام بأعمال غير أخلاقية.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجره لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
- في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار او الوحدة السكنية.
- اذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجره بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- انتهاء العقد: ينتهي العقد وفقاً المادة الثامنه من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التاليه:
- إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
- إن قامت الدولة بامتلاك العقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
- في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء يتم انتهاء العقد.
شروط الإيجار للوافدين في المملكة العربية السعودية
- يتم الدفع مقدما بإصدار شيك أو شيكين وتأجيل أحدهم بعد ستة أشهر .
- في حالة العمالة الوافدة يقوم صاحب العمل بتسديد مدفوعات الإيجار ثم يتم خصم المبلغ شهريا من راتب العامل أو الموظف .
- في حالة الانهاء المبكر للعقد أو رغبة المالك في إبدال المستأجر تقع المسؤليه على الكفيل لإيجاد حل للمشكلة .
- على الوافد إصلاح أي عيب أو ضرر في المكان المستأجر .
- اختيار مكان الإقامة بعنايه لان تغييره صعب .
